Grosses Haus mit 2 Wohnungen, viel Umschwung und Ausbaupotential

Preis auf Anfrage
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Grosses Haus mit 2 Wohnungen, viel Umschwung und Ausbaupotential

Inmitten der kleinen, ländlichen Aaregemeinde Wolfwil gelegen sind es gerade die grosszügigen Dimensionen, durch welche diese Liegenschaft zu überzeugen vermag. Auf stolzen 14 Hektaren Land stehen das Haupthaus und der Anbau mit einem Gesamtvolumen von über 1700 Kubikmetern.

Das Haupthaus umfasst 9 Räume. Im Obergeschoss sind fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer plus ein separates WC angelegt. Vom grössten Schlafzimmer aus gelangen Sie auf einen gedeckten, nach Süden ausgerichteten Balkon, der Ihnen eine unverwechselbare Sicht auf das sogenannte Aareknie bietet. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, in welchem ein Cheminée besonders während der kühlen Winterzeit eine heimelige Atmosphäre versprüht. Zwei weitere Zimmer und eine Nasszelle sowie die Küche und das Esszimmer runden das Raumgangbot ab. Der Garten mit der weitläufigen Rasenfläche lässt sich vielseitig nutzen und auf dem Sitzplatz können Sie wunderbar das süsse Nichtstun geniessen.

Der Wohnteil des 3½-Zimmer-Anbaus liegt auf Erdgeschosshöhe und ist vom Eingang wie auch vom Garten her gut zugänglich. Vom Wohnzimmer mit offener Küche geht es direkt auf die eigene, gut besonnte Terrasse. Zusätzlich gibt es noch zwei Zimmer und zwei Nasszellen, die eine mit Badewanne, WC und Lavabos, die andere mit Dusche, WC und Lavabo.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Doppelgarage. Auch ausserhalb des Hauses ist genügend Platz vorhanden, um mehrere Fahrzeuge zu parkieren.

Da die Bruttogeschossfläche für das Haupthaus bei 237 m2 und für den Anbau bei 100 m2 liegt, ist heute das Ausbaupotenzial dieser Liegenschaft nur knapp zur Hälfte beansprucht. Somit könnten die bestehenden zwei Wohnungen durch einen geschickten Um- und Anbau um 300 m2 Bruttogeschossfläche auf beispielsweise 6 Wohnungen erweitert werden. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.45.

Ausstattung:
Eigentumsart: Kauf
Objektart: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 12.5
Grundstücksfläche: 1420 m²
Kubatur: 1713 m³
Baujahr: 1956
Letzte Renovation: 2017
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Rollstuhlgängig: Nein
Aussicht / Fernsicht: Ja
Anzahl Badezimmer: 4
Estrich / Dachboden: Ja
Keller: Ja
Cheminée: Ja
Geschirrspüler: Ja
Aufzug: Nein
Balkon / Terrasse / Sitzplatz: Ja
Parkplatz: Ja
Garage / Einstellhalle: Ja
Spielplatz: Nein
Lage: sonnig, ländlich, zentral
Einkaufen: 600 m
Autobahnanschluss: 7500 m
Öffentlicher Verkehr: 100 m
Kindergarten: 500 m
Primarschule: 500 m
Sekundarschule: 500 m
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